房企市值强势回升,哪家增长最快

股市在经历2018年的寒冬后,于2019年迎来回弹,整个上半年大盘都在震荡回升。伴随着中央及地方两会房地产市场调控基调“以稳为主,一城一策”的确定,大部分地区调控政策仍以稳定为主,同时信贷环境改善,融资压力降低,房企2019上半年业绩保持稳定增长,优质地产股受到追捧,股价持续上涨,市值不断增长。在此背景下,中国指数研究院对上市房企市值及涨跌情况进行研究,关注房企在资本市场的最新动态与热点,为投资者找出具有投资价值的房地产公司提供参考。

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说明:数据来源为公开资料,最终解释权归中国指数研究院所有;

时间节点为2018年12月31日 - 2019年7月8日,

样本范围为内房股和甲股上市房企,并剔除部分ST及业务转型的企业

从规模来看,行业市值延续回升格局,龙头企业领先地位持续保持。截至2019年7月8日,前100房企市值合计39888.3亿元,整体较2018年末增长22.1%,其中有41家内房股,59家甲股。分阵营来看,前10房企总市值之和达20541.2亿,占TOP100的51.5%,强者恒强的态势延续,龙头房企凭借广布局,高品质,快周转,强营销等综合竞争力,获资本市场持续青睐。

XX从价格变化的角度来看,91%的上市房地产公司的市值有所增加。截至2019年7月8日,91家房地产企业的总市值较2018年末有所增加,其中15家增长超过50%,35家增长超过30%。一方面,受A股和港股整体上涨的影响,投资者的投资信心有所恢复;另一方面,投资者更关注企业内部价值的增加,尤其是行业的去杠杆效应显着。产品质量和盈利能力的不断提高增强了投资者的信心。

此外,值得注意的是,个别公司的管理变化对市值产生了巨大影响。例如,新城控股的前董事长陷入困境,公司选举董事兼总裁王小松为董事长。截至7月8日收盘,股价收于31.12元,市值缩水261亿元,A股新城控股的股价连续三天下跌,且资本市场对公司的估值预期通常会降低。

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截至2019年7月8日,十大上市房地产市场份额市值平均上涨93.8%,其中大悦城以179.9%的涨幅位居榜首,中国奥园和悦泰股份排名第二和第三涨跌均高于120%。

从具体企业来看,上半年上市房地产公司市值大幅上升主要是由于以下两个方面:

一是公司经营状况的不断改善和盈利能力的不断提高。例如,中国企业控股,大明市,建发国际集团,花样年控股等上市房地产公司在2018年表现良好。其业绩在2019年持续增长,股票价值得到了资本市场的高度认可。

其次,通过扩张,收缩和内部变量价值管理手段来提升企业价值。例如,大悦城和中粮房地产进行了重组,进一步提升了企业的竞争力,赢得了投资者的青睐;中国奥园通过拆分奥园健康上市获得更高的估值;越秀房地产与阿里巴巴云和广州地铁建立了战略合作关系。合伙企业提升了企业股价。

在2019年上半年,股市在假期后反弹,恰逢房屋公司公布业绩的密集时期。房地产股市价值反弹。从短期来看,寻求“稳定”将是房地产政策的主要基调。相关政策的微调将成为常态。上市房地产企业的市值仍将波动。从中长期来看,随着行业进入调整周期,主导房地产企业市场的市场份额将进一步提升,企业未来的市场价值仍有增长空间。