130亿免税城项目边建边决策 中国国旅拿什么对标太古里?

各位记者:李绍庭,王凡,魏冠红

制图:每个记者单位:1亿元人民币

海口项目的配置是否意味着中国国际旅行改变了其重要资产?这个问题引起了外界的广泛关注,但中国国家旅游党委书记薛军在通过互动平台与投资者沟通时否认了这一点。在8月1日下午举行的中国国际旅游临时股东大会上,中国国际旅行社高管回应了房地产支持的设置,称海口项目投资大,房地产只是支持业务,而不是主营业务,免税城市建设和基金余额都有所帮助。

但是,中国国际旅行社在房地产项目方面没有任何开发经验。根据可行性报告和记者的实地考察,项目周边有许多住宅项目:3公里至5公里范围内其他普通商品住宅用地的交易面积高达76% 。在海南省整体购买限制的背景下,当地居民和海南省百万人才引进计划吸收这些住宅项目是一项挑战。

中国国际旅行社发布的可行性研究报告相对乐观 - 西海岸大部分主要住宅物业已售罄。随着海南自由贸易岛的逐步落地和数百万人才的引进,将会有越来越多的企业。进入车站,“该项目的未来客户群预计将基于当地海南的改善客户和新的海南人是高端人才。”

在海口项目之前,中国国际旅行社一直在努力建设一个商业综合体项目,三亚的核心岛项目。作为三亚海棠湾免税城的配套项目,三亚核心岛项目包括餐饮,娱乐,休闲等功能,旨在延长免税店的停留时间,提供辅助体验。

在可行性研究报告中,中国国际旅行社将分别与华润置地,新鸿基地产,太古地产和海洋集团共同开发的深圳,万象,上海,国际金融中心和成都太古里的海口项目进行基准测试。这个城市,“黄金中心”和“太古里”已经形成了一个品牌,并已落户全国多个城市。

对于主要从事免税业务的中国国际旅行社来说,开发经验明显比成熟的房地产开发商更难。在可行性研究报告中,中国国家旅行社提醒了政策,运营管理,市场开发和建设的风险,但没有解释其在类似项目中缺乏经验。

“如果我们的公司做不到这种格式,我们不能排除引入战略合作伙伴在未来共同开发的可能性。”中国国际旅行社说。房地产行业的一位不愿透露姓名的分析师也表示,中国国家旅行社需要引进新的人才来避免项目后期的被动局面。

(实习生任知微对本文亦有贡献)

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